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Este tema es de suma importancia, ya que a la hora de finalizar el contrato surgen bastantes problemas sobre el estado de conservación y desperfectos que después tiene su repercusión con la devolución de la fianza del alquiler.

No es una decisión fácil, especialmente para los emprendedores menos expertos.

Estos derechos se pierden si el contrato tiene una duración superior a 5 años, o el comprador adquiere la totalidad del inmueble donde esté situado el local.

En este contexto, estas empresas piden las licencias turísticas de los apartamentos para su gestión.

Valora si en realidad necesitas una oficina propia, porque si no es absolutamente necesario, hay otras opciones que te harán rascarte menos el bolsillo.

La carencia es un periodo de tiempo durante el cual no se va a abonar por parte del inquilino la renta pactada.

Pregunta qué cubre el seguro, y si el precio lo incluye o se tiene que pagar aparte.

​ Dejar las condiciones del alquiler de la casa por escrito.

Nunca firmes un contrato que te exija el abono de tres meses de alquiler por adelantado.

En caso de que haya que realizar obras de conservación, el arrendatario está obligado a soportar dichas obras cuando su ejecución no pueda ser diferida hasta la finalización del contrato.

En este sentido el artículo 4.3 de la LAU establece que los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el título III de la ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.

Una nave vacía, una oficina, un espacio para instalar un tienda en un centro comercial o un local en una calle cualquiera.

Si posees una vivienda propia será todo mucho más fácil.

En el caso de compraventa del local por parte del propietario, el inquilino tiene derecho al tanteo y retracto.

Por su parte, la persona que compra un local que se encuentra arrendado, adquiere igualmente los mismos derechos y obligaciones que tenía el arrendador, por lo que está obligada a respetar las condiciones del contrato de arrendamiento hasta que éste se extinga.

Realiza en el local actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

Veamos un ejemplo: El coste del seguro de protección de impago de un inquilino que paga 650 euros al mes (7.800 al año) multiplicado por un coeficiente de 3,6% -varía en función de la compañía- será de 280.8 euros de prima a pagar al año por el arrendador.

Si abrieras tu negocio sin dar aviso a la autoridad correspondiente, te harías acreedor a una multa que se calcula en función de los metros cuadrados y giro del negocio.

En los casos de los contratos de arrendamiento de local u oficina, el propietario y el inquilino pueden pactar la duración que estimen conveniente.

Muchos de ellos, de hecho, se han consolidado como verdaderas páginas de referencia de Internet, llegando a incluir hasta una sección dedicada a la actualidad diaria generalista.

No desocupar la habitación hasta que no finalice el contrato del inquilino.

Los requisitos del arrendamiento con opción a compra son: La concesión al arrendatario de la facultad de decidir unilateralmente respecto a la realización de la compra La determinación del inmueble El señalamiento del precio estipulado para la futura adquisición Concreción del plazo También es posible pactar una prima, como pago a cargo del arrendatario por la concesión de la opción a compra, que generalmente se descuenta del precio final por abonar, pero no es un elemento esencial, sino accesorio del negocio.

Una alternativa es la de compartir piso con más gente, opción cada vez más extendida, sobre todo en la franja de edad que engloba desde los 27 a los 40.

Supuestamente, más informados.

El subarriendo supone que el arrendatario cede el uso de todo o parte del local arrendado a otro arrendatario, pero el contrato de arrendamiento inicial subsiste y el arrendatario inicial lo sigue siendo.

Un 14% de la población participa en el mercado del alquiler mientras un 10% en el de compra.

Es importante que cuides que en el contrato –que hagas a tu inquilino- especifiques las responsabilidades sobre el inmueble.

Como derecho supletorio se aplicará el Código Civil.





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