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El conocimiento que tiene la agencia sobre el precio real de las viviendas ayuda en el proceso de negociación. 9.1, e) -EDL:1960/55- apunta a la obligación del propietario de contribuir a los gastos generales con arreglo a su cuota de participación, pero sin que la comunidad pueda dirigirse a un tercero a este pago que no tenga el carácter de propietario, ni aunque tuviera conocimiento de un pacto entre las partes. No necesito comprar más. El año con el que se comparan (2013) fue probablemente el peor ejercicio en la historia inmobiliaria española, y cualquier dato que se compara contra ese año sale positivo. Se trata de la primera sanción de la Generalitat a los propietarios de un piso sobreocupado y ha llegado tras las denuncias repetidas de una vecina desde 2009. Hipoteca de cuota fija Ventajas Aunque el tipo de interés al que está referenciado el préstamo hipotecario es variable, la cuota permanece constante al margen de su evolución, lo que te dará mucha seguridad a la hora de planificar tu economía personal sin sobresaltos. Lo que se ve afectado es el plazo de amortización, que se alarga para que puedas hacer frente a los intereses en ciclos alcistas y se corta en los bajistas. Inconvenientes Al jugar con la duración del préstamo, la incertidumbre es el mayor defecto de esta clase de préstamo porque no sabrás con exactitud cuándo se cancelará del todo. A la larga, se desembolsa una cantidad mayor por el mismo dinero prestado. El stock de viviendas de nueva construcción sin vender que están en manos de los promotores se estima entre 1 y 1,5 millones Y las viviendas vacías entre 3 y 4 millones. Lograr que esta medida se normalice fue uno de los objetivos para los que nació la PAH en el 2009. Evidentemente, algo no va de acuerdo con lo planeado. ¿Quién pierde? Los viejos trucos basados en deuda que una vez mantuvieron el aumento en la propiedad de viviendas y accesible ante los aumentos en sus precios ya no funcionan. Las propiedades libres de carga reflejan capacidad de ahorro o capacidad económica familiar, motivos ambos que ayudan a obtener el préstamo. Avalistas Los avalistas para ser validos como tales, es decir, para poder responder de la deuda en caso de impago, tienen que someterse a un análisis de riesgo similar puesto que responderán con sus ingresos y con sus bienes. Es muy probable que el banco, además de la firma, solicite documentación de ellos: nóminas, escriturasâ Cuando ya has acabado de pagar tu hipoteca y el inmueble por fin es de tu propiedad, se abren las puertas a una nueva opción para obtener liquidez: volver a hipotecar tu vivienda ya pagada. ¿Cuáles son las principales ventajas e inconvenientes de esta opción? Redacción imgAbove La evolución del mercado inmobiliario Ante el elevado precio de los pisos, la imparable caída de las compraventas de viviendas y las dificultades de posibles compradores por acceder al crédito hipotecario, son muchos los propietarios que se plantean la modalidad del alquiler con opción de compra como alternativa para sacar sus inmuebles al mercado. El giro significativo de la demanda hacia el alquiler, sobre todo entre colectivos de jóvenes que quieren acceder a su primera vivienda, es una realidad cada vez más evidente. Pero yo estoy convencido de esta rebeldía. Llevo viviendo de alquiler desde los 19 años. En este artículo te contamos las ventajas e inconvenientes de cada una de las opciones, para que elijas bien informado. Ventajas y desventajas del alquiler Vivir arrendado tiene muchos aspectos positivos, no sólo financieros sino también en cuanto a tu estilo de vida y posibilidades de crecimiento. Estas son las ventajas de vivir alquilado Vives donde quieres. Tengo un pie fracturado y una rodilla inflamada. Los periodos de tiempo inferiores al año, darán lugar a la parte proporcional de la indemnización. 21 LAU la "sanción" al arrendador relativa a que si la obra durase más de veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado, por lo que en estos casos habría que individualizar con claridad cuál es la parte del inmueble que el arrendatario no puede usar. El Banco de España no la menciona en su informe de septiembre, pero sí alerta de las "potenciales implicaciones" que la evolución del precio de la vivienda tendrá en "la estabilidad macroeconómica y financiera de la economía española", ya que constituye "el principal activo de las familias". En el informe de Alquiler Seguro se valora este coste de 540 euros anuales. Por lo tanto es importante que el piso esté bien aislado. Sumada la deuda del Estado, empresa y familias, pasó del 274% del PIB, al inicio de la crisis, al 350% actual. Otro elemento a tener en cuenta es que el Banco Central Europeo empuja a la concentración de las entidades financieras, con lo que los promotores tendrán menos interlocutores a la hora de negociar. El comportamiento de los precios es muy desigual. La calidad y el estado de todos estos elementos son factores que inciden una mayor valoración de los inmuebles. Obtener la tasación de una vivienda de manera eficiente y gratuita se ha convertido en algo que interesa a muchas personas, pero que no encontraba, hasta ahora, una buena opción en la red. Es importante que hagas este paso para evitar posibles problemas como, por ejemplo, que en el registro aparezca una anotación de embargo o preventiva de demanda porque en este caso no te recomiendo que la compres. Solo propio de alguien que tiene muy poca solidez en su formación democrática. (piensa) Lo que la gente puede pensar también es que no solo hay dos partidos. El Gobierno intenta solucionar el problema desde el lado de la oferta, incentivando que los propietarios saquen sus viviendas al mercado de alquiler, pero "ésta medida no garantiza el descenso de los alquileres que cobrarán a los nuevos inquilinos"ť, advierte CC.OO. "La banca va a perseguir a los clientes", dice el segundo, que calcula que se firmará un 30% más de hipotecas. Pero también es cierto que precisamos la oscuridad y que la sombra también es esencial para el confort, por lo que habrá que protegerse de una excesiva luminosidad con cortinas y persianas adecuadas. Una buena planificación de la luz combina una iluminación de fondo suave con fuentes dirigidas a puntos de trabajo concretos como leer, trabajar, cocinar... Guía sobre cómo se calcula la plusvalía Para el cálculo de este impuesto se tiene en cuenta, no el precio de adquisición o de venta del inmueble, sino su valor catastral y el tiempo que ha mediado entre la compra y la venta de este piso. Ese es su lugar en el mundo. Su precio por metro cuadrado se desplomó un 36,7% interanual, hasta los 146 euros por metro cuadrado. Mejora del mercado hipotecario Por su parte, la evolución del mercado hipotecario para la adquisición de viviendas siguió evolucionando de manera favorable en octubre, al registrarse un incremento en el crédito nuevo tanto en términos absolutos como desestacionalizados. En concreto, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el décimo mes del año registró un incremento interanual del 3,9% (8,6% en la serie corregida de estacionalidad). La actividad constructora no solo es frenética, sino que la avalancha de compradores también ha comenzado a empujar los precios al alza. Siempre defiendes que comprar para invertir es de locos. Y así sucesivamente. Simulador del Banco de España para calcular la cuota a pagar Gastos asociados Los gastos relacionados con la compra de la vivienda y formalización del préstamo hipotecario suponen alrededor del 10% del importe financiado, y siempre corren a cargo del comprador. Al precio de venta de la casa hay que añadir una serie de gastos asociados a la formalización del préstamo hipotecario, que siempre corren a cargo del comprador, y gastos de compraventa. Tasación Notarías Gestores Verificación registral Comisiones de apertura o de subrogación Impuestos sobre la constitución de la hipoteca Seguro de daños. El seguro de protección de pagos y el seguro multirriesgo del hogar son opcionales. El problema es que en los últimos años ese valor se ha revisado al alza en miles de viviendas en toda España, lo que ha provocado que este impuesto haya crecido exponencialmente. Su cálculo depende de cada ayuntamiento, que se rige por la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, y se está exigiendo tanto si se han generado beneficios con la venta como pérdidas. Y si a los 223.560 €, le quitamos la anterior cantidad, nos quedan 91.560 € para el solar. ¿Cómo se calcula el valor de tasación? El valor de tasación de un inmueble, por lo general, suele coincidir con el valor de mercado, salvo que el inmueble esté sujeto a algún tipo de protección oficial, en cuyo caso se deberá respetar el valor máximo de venta que corresponda según la normativa aplicable a la vivienda protegida. A esto hay que sumar el hecho de que las agencias inmobiliarias son las que suelen captar antes los pisos más baratos, según señalan en Alfa Inmobiliaria. No demores la compra. Los estudios de mercado nunca hablan de la gente que no puede comprar viviendas'. Cuando el asegurado es el inquilino de la vivienda, sólo puede contratar el continente a primer riesgo. Contenido: máximo 180.000 euros. Objetos de valor y joyas: hasta el 15% del contenido. Responsabilidad civil: 150.000 euros Por las características del riesgo Edificios cuya construcción es de estructura totalmente de hormigón o metálica. Con cerramientos exteriores y cubiertas de materiales incombustibles (ladrillo, piedra, bloques de cemento, teja, pizarras, etc.). Por la ubicación Los situados en núcleos urbanos. Los situados en urbanizaciones (urbanización: conjunto de edificaciones con un mínimo de 25 viviendas ó 250 habitantes y que dispone de los accesos por carretera y servicios públicos de alumbrado, agua, alcantarillado y teléfono). Por el uso Principal: vivienda ocupada por el asegurado, ya sea propietario de la misma o su arrendatario, que, en cualquiera de las dos posibilidades anteriores, no permanece deshabitada durante más de 6 meses en periodo continuado. Pero si finalmente el inquilino las abona el asegurado debe devolver lo recibido. Defensa Jurídica del propietario Los arrendadores que tengan asegurado el domicilio que alquilan también pueden contratar la garantía de Defensa Jurídica para poder reclamar los desperfectos que cause el inquilino o bien el impago del alquiler en el caso en el que se produjera. Con esta medida, a golpe de click la AEAT conocerá la titularidad y el número de inmuebles de cada obligado tributario. Cruce de las referencias catastrales del registro de la propiedad con la actividad imputada en cada caso. Pero no era así porque todo el comedor estaba mojado porque no tenia ventilación ni aire, ni nada que reabsorbiera la humedad del suelo. La sentencia de la Sala, de la que es ponente el magistrado Xiol Ríos, centra la controversia en la cuestiónatinente a los requisitos formales necesarios para que pueda operar válidamente la subrogación por fallecimiento del arrendatario en contratos de arrendamientos celebrados bajo la vigencia de la LAU 1964. El racismo institucional y el racismo social se realimentan, dado que los propietarios que sólo alquilan a nacionales se escudan en asociar inmigración con hacinamiento y exclusión social, pero es la discriminación la que aboca a la marginalidad. recuerda que no sólo las personas inmigrantes sufren el racismo, sino que aquellas cuya piel no sea blanca se exponen a la discriminación y a ser percibidas y tratadas como extranjeras, aunque hayan nacido en España. [A las 17.30 horas en el piso desde el que el prestamista maneja su negocio sólo están él y una secretaria. Puede que quiera comprobarlo por sus propios medios. La Copa América, supuestamente, había creado puestos de trabajo y había generado riqueza. Algo similar sucede con la tasa de basuras, que ronda los 50 euros anuales (1.500 euros en tres décadas). Suma total hasta el momento (sin tener en cuenta la citada tasa de basuras): 431.045 euros. Comunidad de propietarios. En el caso de los pisos nuevos, el precio ha sido de 1.457 euros (+2,7% interanual). notarios-abril2015 Respecto a la compraventa de otros inmuebles, esta ha alcanzado en abril las 6.987 operaciones (-9,1%), de las cuales un 37,7% correspondieron a terrenos o solares. Hay que evitar invertir en comunidades de edificios o viviendas individuales situadas en urbanizaciones donde los gastos comunitarios sean muy elevados, estén repartidos entre pocos vecinos, o tengan servicios de lujo, ya que supone una importante merma a la rentabilidad. Una bajada de los rendimientos de los pisos, lleva a que los inversores potenciales estén dispuestos a pagar menos por los inmuebles. El promotor o vendedor deberá entregarle la Licencia de Primera Ocupación y los certificados que garantizan que las instalaciones de electricidad, cableado, agua... Según dijo a ABC, estaba con su padre en una localidad del Aljarafe sevillanoa y allí un intermediario inmobiliario le ofreció la vivienda. Pero existe una forma de neutralizar este pago: reinvirtiendo total o parcialmente el importe obtenido por la venta en la compra de otra vivienda habitual. Pero fuera de ahí, cuidadoâ En buenas zonas de las 3-4 siguientes ciudades (detrás de Málaga y Málaga) sí hay oportunidades. Nosotros propusimos crear una comisión de investigación donde vinieran expertos a dar ideas de qué podíamos hacer con aquello. Hay un plazo de seguridad para presentar en papel la copia autorizada firmada por el notario, previo pago del impuesto de Transmisión Patrimonial Onerosa o, en su caso, del de Actos Jurídicos Documentados. Esto indica que en el mercado inmobiliario británico podrían producirse bajadas de precios ante la falta de demanda por una contracción de la economía y aumento de desempleo. Si no está todo es porque hay un parque natural, si no existiera una zona de marismas, como pasa en Chiclana, todo aquello que no está protegido por leyes superiores, sería urbanizable. Al contrario de lo que ocurría antes, donde las pretensiones eran demasiado elevadas. El comprador está más informado. Los clientes que se les está viendo por las diferentes inmobiliarias parecen haber estudiado, es decir, acuden con toda la información referida a la compra de una vivienda (precio del metro cuadrado, orientación de la vivienda, comodidades, año de construcciónâ) y así se ha vuelto más exigente. Es la Unión de Créditos Inmobiliarios S. A los 3 días volvió a llamar y nos dijo que podían ser 75 y 75 y que me firmaba el precontrato en el acto, le dijimos que no podía ser esa cantidad y bajó a 50. Y empezó a mostrar como se puede, al convertir paisajes hermosos en fuentes de dinero, arruinar los paisajes hermosos. "Lo que ocurre es que el inmobiliario es uno de los más cíclicos", dice. "Entre las medidas a adoptar habría que hablar del impulso de un potente servicio de inspección, la puesta en uso de las viviendas vacías, la formación de un parque público de alquiler social adecuado a las necesidades (que ni siquiera están calculadas en nuestra ciudad), adopción de medidas de carácter simbólico, medidas de negociación y medidas de presión sobre las entidades financieras, ofrecer garantías de que no habrá desalojos por razones económicas, dación en pago y segunda oportunidad, etc.", tiene 60 años y es considerado el mayor usurero de España. Inmobiliaria en vizcaya
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